De woondelenvrijstelling voor de onroerendezaakbelastingen kan de WOZ-waarde van die woondelen niet overtreffen, zo oordeelt de Hoge Raad.
Een mede-eigenaar en mede-gebruiker van een varkenshouderij kreeg een aanslag onroerendezaakbelastingen (OZB) voor gebruikers opgelegd. Volgens de aanslag bedroeg de waarde van de niet-woondelen € 224.000. Daarbij was de gemeente uitgegaan van een WOZ-waarde van € 531.000 en een waarde van de woning van € 307.000. In de procedure bij de rechtbank heeft de heffingsambtenaar een taxatierapport overgelegd. Daarin was de waarde van de onroerende zaak getaxeerd op € 573.000 waarvan € 324.000 voor de woning. Hof Den Bosch (NTFR 2020/2545) heeft geoordeeld dat gelet daarop de aanslag OZB-gebruiker te hoog is vastgesteld. De vastgestelde WOZ-waarde van € 531.000 verminderd met de getaxeerde waarde van de woning van € 324.000 leidt tot een waarde van de niet-woondelen van € 207.000.
WOZ-waarde is leidend
De Hoge Raad vernietigt de hofuitspraak. Bij de heffing van de OZB-gebruiker is de WOZ-waarde leidend. Dit betekent dat de gebruikersbelasting moet worden geheven naar het aan de niet-woondelen toerekenbare deel van de WOZ-waarde. Daardoor kan de woondelenvrijstelling niet hoger zijn dan de waarde van de woondelen die is begrepen in die WOZ-waarde (€ 307.000).
Wet: art. 220, 220c en 220e Gemw
Bron: Hoge Raad 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1667, 20/02917
Webinar Update Wet differentiatie overdrachtsbelasting
Ondanks kritiek uit verschillende hoeken is de Wet differentiatie overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 in werking getreden. Hiermee is de verkrijging van woningen voor starters vrijgesteld van overdrachtsbelasting, maar een verkrijging van vastgoed door beleggers belast tegen 8%.
In dit webinar behandelt vastgoedfiscalist Aad Rozendal nog een keer op hoofdlijnen de reikwijdte van de startersvrijstelling, waarbij hij aandacht besteed aan de belangrijkste praktijkervaringen uit het eerste jaar. Daarnaast zet hij de belangrijkste wetswijzigingen en beleidsstandpunten voor u op een rij.
Geef een reactie