Rechtbank Gelderland heeft geoordeeld dat geen sprake is van een zogeheten ‘sale and lease back’ als alleen de koper beroep kan doen op een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. In deze situatie kan de ontbinding van de koopovereenkomst leiden tot een teruggaaf van overdrachtsbelasting.
In de zaak voor de rechtbank ging het om de verkoop van een sporthal/horecagelegenheid met ondergrond. Deze onroerende zaak werd in verhuurde staat verkocht. De koper, een bv, zou de zaak weer verhuren aan de verkoper. De verkoper had zich het financiële resultaat van de sporthal/horecagelegenheid tot 1 juni 2015 voorbehouden. In ruil voor dit voorbehoud ontving de bv een eenmalige vergoeding die werd verrekend met de verkoopprijs. De koper kon de koopovereenkomst ontbinden als de verkoper uiterlijk 1 juni 2015 geen bouwvergunning voor een appartementencomplex kon leveren. De bv maakte uiteindelijk gebruik van deze mogelijkheid en vroeg de eerder betaalde overdrachtsbelasting terug. De inspecteur weigerde dit omdat hij meende dat sprake was van een ‘sale and lease back’. De rechtbank was het niet eens met de fiscus omdat alleen de koper een beroep kon doen op de ontbindende voorwaarde. De rechter vond evenmin dat van het begin af aan al vaststond dat de ontbindende voorwaarde zou worden vervuld. De overeengekomen vergoeding voor het voorbehoud van het resultaat wees daar ook op. Overigens hoefde de bv deze vergoeding niet terug te betalen om de overdrachtsbelasting te mogen aftrekken. De rechtbank merkte deze vergoeding niet aan als een korting op de koopprijs. Verder was de situatie van vóór de verkoop hersteld, zodat de Belastingdienst de overdrachtsbelasting moest teruggeven aan de koper.
Wet: artikel 19, eerste lid, onderdeel a WBR 1970
Meer informatie: Rechtbank Gelderland, 18 november 2014, ECLI:NL:RBGEL:2014:7088
Geef een reactie