Stel dat in de aankoopprijs van een woning een onderdeel is inbegrepen, dat nog moet worden gebouwd. In zo’n geval mag de gemeente de WOZ-waarde baseren op die verkoopprijs, maar moet een correctie toepassen voor het feit dat het onderdeel nog niet is gebouwd.
Zo had een man in mei 2015 een appartement gekocht voor € 325.000. De gemeente baseerde de WOZ-waarde op waardepeildatum 1 januari 2016 op deze verkoopprijs. Zij kwam uit op een WOZ-waarde van € 330.000. Rechtbank Oost-Brabant oordeelde dat de gemeente inderdaad mocht aansluiten bij de verkoopprijs. Maar een correctie was wel nodig, omdat de verkoopprijs tot stand was gekomen onder de voorwaarde dat de verkoper het dakterras van het appartement zou uitbreiden. Deze uitbreiding was pas in januari/ februari 2017 gerealiseerd. De rechtbank stelde de WOZ-waarde daarom zelf vast op € 320.000.
Wet: art. 17 Wet WOZ
Meer informatie: Rechtbank Oost-Brabant 19 februari 2018 (gepubliceerd 13 maart 2018), ECLI:NL:RBOBR:2018:759
Geef een reactie