Als iemand zijn zakelijk recht op een onroerend goed laat vervangen door een recht op een andere onroerende zaak, vormt dit een belaste verkrijging voor de overdrachtsbelasting. De fiscus heft dan in beginsel over de volle waarde van het vervangende recht.
De verkrijging van rechten op onroerende zaken is net zo goed belast met overdrachtsbelasting als de verkrijging van de onroerende zaak zelf. Men moet daarbij het begrip verkrijging ruim opvatten. Zo oordeelde Hof Arnhem dat de verkrijging van een vervangend vruchtgebruik op een appartementsrecht volledig belast was voor de overdrachtsbelasting. Het hof vond niet dat de verkrijger zijn belastinggrondslag mocht verlagen door de waarde van het vervangend recht te verminderen met de waarde van het vervangen recht.
Wet: artikel 2, eerste lid WBR 1970
Meer informatie: Hof Arnhem, 18 december 2012 (gepubliceerd 11 januari 2013), LJN: BY8174
Geef een reactie