Verkeersgeluiden, blaffende honden en hondenpoep in de buurt zijn ergerlijk, maar helaas ook zo gebruikelijk dat zij niet automatisch leiden tot een vermindering van de WOZ-waarde. Dit is vooral zo als deze overlast van tijdelijk aard is.
Een woningeigenaar vond wel dat zulke omstandigheden een waardedrukkende factor waren. Zijn woning lag tegenover een braakliggend terrein waarop honden werden uitgelaten. Bovendien zou het gebrek aan bebouwing ertoe leiden dat de woningeigenaar geluidslast ondervond van een straat die 95 meter verderop lag. De man meende daarom dat zijn WOZ-waarde minstens € 25.000 lager moest zijn dan de waarde die de gemeente had berekend. Het hof was het daar niet mee eens. De woning was goed geïsoleerd en verkeersgeluiden waren (en zijn) nu eenmaal niet ongebruikelijk in stedelijk gebied. De overlast was bovendien tijdelijk, omdat de eigenaar van het braakliggende terrein dit terrein zou gebruiken voor nieuwbouw. Deze nieuwbouw zou als buffer werken tegen de verkeersgeluiden. Het terrein zou bovendien niet meer worden gebruikt om honden uit te laten als het eenmaal bebouwd zou zijn.
Wet: artikel 17, tweede lid WOZ
Meer informatie: Hof Arnhem, 2 oktober 2012 (gepubliceerd 10 oktober 2012), LJN: BX9665
Geef een reactie