Als een woning brandschade oploopt, zal dit natuurlijk een negatief effect hebben op de WOZ-waarde. Maar een eigenaar kan dit effect ook overdrijven, zoals het geval was in de volgende zaak.
Een eigenaar van een monumentenpand had met succes bezwaar aangetekend tegen een WOZ-beschikking, maar vond de daaruit resulterende WOZ-waarde van € 225.000 nog steeds te hoog. De man bepleitte voor Rechtbank Den Haag een WOZ-waarde van € 149.000. Daartoe voerde hij aan dat het rijksmonument beperkte gebruiksmogelijkheden had. Bovendien was een groot deel van de woning als gevolg van brandschade niet bereikbaar. Volgens de man moest de gemeente aansluiten bij het deel van de woning dat voor bewoning geschikt was. De rechtbank wees op het feit dat een gedeelte van het gebouw niet bruikbaar was voor bewoning, niet betekende dat dit gedeelte geen waarde had. De prijs die de meest biedende koper zou besteden voor zo’n pand zou zijn gebaseerd op geschatte waarde nadat het pand wel in zijn geheel bruikbaar was gemaakt. Daarbij moest men rekening houden met de investering die nodig was voor het bruikbaar maken van het pand. Uiteindelijk had de gemeente voldoende rekening gehouden met de waardedrukkende factoren. De rechtbank verklaarde het beroep van de man ongegrond.
Wet: artikel 17 Wet WOZ
Meer informatie: Rechtbank Den Haag 13 december 2016 (gepubliceerd 7 februari 2017), ECLI:NL:RBDHA:2017:15746
Geef een reactie