Een onroerende zaak die in zijn aard geen woning is verandert door bewoning niet ineens in een woning. De leveringsakte is voor dat oordeel het eerste uitgangspunt en niet het bevolkingsregister.
Een koper van onroerende zaken, waaronder bedrijfsruimten en garages, stelde dat deze naar hun aard woningen waren, omdat ze al voor de koop zouden zijn bewoond. Hij had dan ook slechts 2% overdrachtsbelasting voldaan. Rechtbank Den Haag wees erop dat de wetgever een dergelijke situatie had voorzien en hier in de memorie van toelichting een stokje voor heeft gestoken. Nu uit de leveringsakte bleek dat de onroerende zaken geen woningen waren maar nog zouden worden verbouwd tot woning, gold voor de koper gewoon het normale tarief van 6%. De naheffingsaanslag die hij had ontvangen was terecht opgelegd.
Wet: Artikel 14 (lid 2) Wet op belastingen rechtsverkeer
Meer informatie: Rechtbank Den Haag 28 juli 2015 (gepubliceerd 25 augustus 2015)
Geef een reactie