Het tarief van 2% overdrachtsbelasting is in 2020 van toepassing als de verworven onroerende zaak naar zijn aard voor bewoning is bestemd. Degene die het 2%-tarief wil toepassen moet aannemelijk maken dat de onroerende zaak ten tijde van de verkrijging naar zijn aard tot woning is bestemd.
Een projectontwikkelaar heeft op 1 februari 2018 een perceel gekocht met een voormalige woning en aanhorigheden. De projectontwikkelaar heeft woningbouwplannen ontwikkeld. Er komen acht twee-onder-een-kapwoningen op de locatie van de voormalige woning. Het totale perceel van de voormalige woning is gesplitst in (bouw)kavels. Deze bouwkavels zijn aan particulieren verkocht in combinatie met een onlosmakelijk aan de koop verbonden aannemingsovereenkomst. Na de levering van de bouwkavels, is de voormalige woning gesloopt. Op 7 september 2020 heeft een echtpaar een bouwkavel in eigendom verkregen en 6% overdrachtsbelasting betaald. Daarop is later de woning gekomen.
Het geschil
In geschil bij Rechtbank Gelderland is of de kavel ten tijde van de verkrijging kwalificeert als woning zodat het 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing is.
Bewijslast voor toepassing 2%-tarief ligt bij verkrijger onroerende zaak
De rechtbank oordeelt dat degene die zich op de toepassing van het 2%-tarief beroept moet kunnen aantonen dat bij de aankoop de onroerende zaak naar zijn aard tot woning is bestemd. De rechtbank vindt dat het echtpaar dat niet heeft kunnen aantonen. Het echtpaar heeft een perceel grond verkregen. De op de kavel gelegen buitenmuur van de voormalige woning beslaat minder dan 1% van de voormalige woning en het terras beslaat ongeveer 25% van de bouwkavel. De verkaveling van het perceel waarop de voormalige woning is gelegen in meerdere kavels leidt ertoe dat die nieuwe kavels naar hun aard geen woning meer zijn. Ook is niet aangetoond dat de onderhavige delen van de voormalige woning naar hun aard zelfstandig voor bewoning zijn bestemd. De rechtbank oordeelt dat op de verkrijging het algemene tarief van 6% (tarief 2020) van toepassing is.
Geef een reactie