Voor de levering van een oud gebouw dat op het tijdstip van de levering gedeeltelijk is gesloopt en nog gedeeltelijk in gebruik is, geldt de btw-vrijstelling. Deze levering kwalificeert niet als levering van een gebouw vóór de eerste ingebruikneming in het kader van een verbouwing. Dit oordeelt het Hof van Justitie.
De Hoge Raad vroeg zich af – mede naar aanleiding van het Don Bosco arrest – hoe de levering van een gebouw waarin een verbouwing gaande is om een nieuw gebouw tot stand te laten komen, moet worden beoordeeld. Is dit een levering van een nieuw gebouw vóór de eerste ingebruikneming (btw belast)? Of gaat het om een levering van een oud gebouw dat in het verleden al voor het eerst in gebruik is genomen (btw vrijgesteld)? Het Europese Hof van Justitie gaf aan dat in het Don Bosco arrest sprake was van een levering van een bebouwd terrein waarbij de verkoper zich had verplicht te zorgen voor de sloop. In het geval van J.J. Komen BV was de verkoper deels begonnen met de sloop, maar een deel van de winkelpassage was nog geopend voor publiek. Na de verkrijging zette de koper – J.J. Komen BV – de renovatie- en verbouwingswerkzaamheden voort. Volgens het Europese Hof viel de levering onder de btw-vrijstelling van artikel 11, lid 1, onderdeel a Wet OB.
Wet: artikel 11 Wet OB
Meer informatie: Europese Hof van Justitie, 12 juli 2012, C-326/11
Geef een reactie