Een woningstichting met een anbi-status kan bij verkrijging van onroerende zaken in het kader van een juridische fusie of taakoverdracht recht hebben op een kwijtschelding voor de overdrachtsbelasting. Commerciële factoren, zoals het bedingen van een koopsom, mogen daarbij echter geen rol spelen.
In een zaak bij Hof Amsterdam was in geschil of de inspecteur terecht het beroep van een woningstichting op de kwijtscheldingsresolutie had afgewezen. De woningstichting betaalde ruim € 43 miljoen voor een aantal complexen met aan senioren verhuurde ouderenwoningen en aan zorgstichtingen verhuurde verzorgingstehuizen. De woningstichting deed een beroep op de kwijtscheldingsresolutie, zodat zij een tegemoetkoming kon krijgen voor de verschuldigde overdrachtsbelasting. Volgens de inspecteur voldeed de stichting niet aan de voorwaarden voor de toepassing van de toen geldende resolutie. Er bestond namelijk alleen recht op kwijtschelding als een algemeen nut beogende instelling (anbi) een gedeelte van haar taak onderbracht bij een andere instelling. Daarbij moest zij de bezittingen die op dat gedeelte van haar taak betrekking hadden, overdragen aan die andere instelling. Commerciële factoren mochten daarbij geen rol spelen. Nu de woningstichting als een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet kwalificeerde, kon men volgens het hof ervan uitgaan dat de werkzaamheden van die stichting direct waren gericht op het dienen van het algemene belang van voldoende en goede woongelegenheid in de sociale-huursector. Vervolgens boog het hof zich over de vraag of bij de overdracht commerciële factoren een rol hadden gespeeld. Volgens het hof hield dit onder meer in dat de overdragende instelling geen koopsom mocht bedingen. Aangezien dit wel was gebeurd, voldeed men niet aan de voorwaarden voor de toepassing van de kwijtscheldingsresolutie. Het deed er niet toe dat de koopsom onder de boekwaarde lag en evenmin dat geen winst was behaald.
Wet: artikel 5d, eerste lid, onderdeel b Uitvoeringsbesluit WBR 1971
Meer informatie: Hof Amsterdam, 27 september 2012 (gepubliceerd 24 oktober 2012), LJN: BY0941
Geef een reactie