Als een vastgoed-bv feitelijk haar onroerende zaken verhuurt aan derden, is de verkrijging van certificaten in deze vastgoed-bv belast met overdrachtsbelasting.
Een bedrijf verwerft een appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van commerciële ruimtes. Het bedrijf kan daardoor deze ruimtes verhuren aan een ander bedrijf, dat de ruimtes onderverhuurt aan de eenmanszaak van een man. Deze man is de zoon van de oprichter van het bedrijf dat het appartementsrecht heeft verworven. Eind 2017 richt de man een bv op, waarin hij zijn eenmanszaak geruisloos inbrengt. Vervolgens brengt de bv de onderneming inclusief het huurcontract in een dochtervennootschap in. In 2018 fuseren het bedrijf van de vader en de bv, waarbij de aandelen van de vader worden geconverteerd in certificaten van aandelen A. De zoon verkrijgt aandelen B. Aan de houders van de aandelen A komt uitsluitend het resultaat toe dat voortvloeit uit de exploitatie van het appartementsrecht. Aan de houders van de aandelen B komt uitsluitend het resultaat toe dat voortvloeit uit het aandelenbelang in de dochtervennootschap.
Verkrijging van certificaten
In 2019 verkrijgt het bedrijf van de vader andere appartementsrechten. Derden huren de desbetreffende locaties. Op 8 juni 2022 verkrijgt de zoon de certificaten van de aandelen A. De vraag is of deze verkrijging is belast met overdrachtsbelasting. Specifiek gaat het om de zogeheten doeleis. Deze eis houdt in dat het vastgoed in het bedrijf hoofdzakelijk dienstbaar moet zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van dat vastgoed. Dit is de zogeheten doeleis. Van het exploiteren van vastgoed is geen sprake in geval van eigen gebruik. Rechtbank Gelderland verwijst naar de consolidatieregeling. De rechtbank oordeelt dat de onroerende zaak wordt verhuurd aan een derde, namelijk [bedrijf 3], en niet aan de dochteronderneming. Hierdoor is er geen sprake van eigen gebruik binnen het concern en wordt voldaan aan de doeleis. De verkrijging van de certificaten is dus belast met overdrachtsbelasting.
Wet: art. 4 WBRV
Geef een reactie