Is de koper van een nieuwbouwwoning pas per gerealiseerd onderdeel van de woning een deel van de aankoopprijs verschuldigd? Dan verbiedt Rechtbank Noord-Holland dat de koper nog niet verschuldigde termijnen tegenover een banksaldo in box 3 plaatst.
Een man had bij de verkoop van zijn eigen woning in december 2016 een bedrag van bijna € 370.000 ontvangen. Op 1 januari 2018 stond van dat bedrag nog € 193.973 op zijn bankrekening. De man vond dat dit bedrag niet tot de heffingsrendementsgrondslag in box 3 behoorde. Zijn redenering was dat dit bedrag voortkwam uit de oude eigen woning. Bovendien zou de man het bedrag gebruiken voor een nieuwe eigen woning. Maar de rechtbank is het met de Belastingdienst eens dat voor box 3 de herkomst en de bestemming van banksaldi irrelevant zijn. De rechtbank ziet hierin evenmin een vorm van verboden discriminatie tussen kopers van bestaande en op te leveren woningen.
Geen corresponderende schuld
Vervolgens stelt de man dat tegenover zijn banksaldo een even grote schuld stond. Op 28 april 2017 had hij namelijk een koop/aanneemovereenkomst gesloten voor een nieuwbouwwoning. De rechter constateert echter dat de man de koopsom in termijnen moet betalen. Daarbij is hij pas een termijn verschuldigd als een bepaald onderdeel van de nieuwbouw is gerealiseerd. De woning was pas in november 2018 volledig opgeleverd. Aan het begin van januari 2018 was de man dus nog verschillende termijnen niet verschuldigd. De man mag daarom geen verplichtingen vanuit de koop/aanneemovereenkomst als box 3-schuld opnemen.
Eindejaarstips
De Eindejaarstip ‘Ga nu schuld voor verbouwing aan’ gaat ook over deze kwestie. Wilt u meer weten over het verlagen van uw rendementsgrondslag? Bestel dan nu de Eindejaarstips!
De special is geschreven in de taal van de klant. Hierdoor kunt u ‘m meteen doorsturen en inzetten voor relatiemarketing. Onderscheid uzelf als adviseur en adviseer uw klanten tijdig over dé besparingskansen met deze handige special. Bestel ‘m nu!
Wet: art. 5.3 Wet IB 2001
Geef een reactie