De Hoge Raad heeft duidelijk gemaakt dat de WOZ-waarde van een onroerende zaak afhankelijk kan zijn van het recht op btw-aftrek van de eigenaar.
In beginsel stelt de gemeente de WOZ-waarde van een onroerende zaak vast op de waarde in het economische verkeer. Als de vervangingswaarde van de onroerende zaak hoger is dan de waarde in het economische verkeer, stelt de gemeente de WOZ-waarde vast op deze vervangingswaarde. Volgens de Hoge Raad kan de vervangingswaarde ook de btw bevatten. Meestal hoeft de leverancier van een onroerende zaak geen btw in rekening te brengen. Maar bij de levering van een bouwterrein is bijvoorbeeld wel btw verschuldigd. Als de koper van een bouwterrein geen btw kan aftrekken, moet de gemeente de vervangingswaarde inclusief btw berekenen. Bij btw-belaste ondernemers blijft de btw buiten de vervangingswaarde.
Wet: artikel 17, derde lid Wet WOZ
Meer informatie: Hoge Raad, 21 oktober 2011, LJN: BT8739
Geef een reactie