Staatssecretaris Idsinga geeft antwoord op vragen van de Eerste Kamer over de vastgoedbijtelling in het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3.
Het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 is bedoeld om het werkelijke rendement te belasten. Het bepalen van de economische huurwaarde van een individuele (niet-verhuurde) onroerende zaak is echter ingewikkeld voor zowel belastingplichtigen als de Belastingdienst. Daarom is voorgesteld om de economische huurwaarde forfaitair te bepalen via een nieuw wettelijk forfait, de vastgoedbijtelling, dat zo veel mogelijk aansluit bij de werkelijkheid.
De vastgoedbijtelling zal periodiek worden herijkt op basis van actuele gegevens over huurwaarden en kosten, waarbij het eerste moment samenvalt met de evaluatie van de wet, vijf jaar na inwerkingtreding.
Een forfait dat gemiddeld genomen de werkelijkheid benadert, kan nadelig uitpakken voor belastingplichtigen van wie de onroerende zaak een aanzienlijk lagere huurwaarde heeft dan het gemiddelde. Daarom is gekozen voor een relatief laag forfait ten opzichte van de gemiddelde brutohuurwaarde. Het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 stelt een netto-vastgoedbijtelling van 2,65% voor, met een voorzichtigheidsmarge ten opzichte van de gemiddelde huurwaarde. Dit percentage is gebaseerd op de huurwaarde die behoort bij het 10e percentiel, wat betekent dat 90% van de woningen een hogere huurwaarde heeft dan de huurwaarde waarmee rekening is gehouden. Hierdoor wordt het aantal belastingplichtigen met een aanzienlijk lagere werkelijke huurwaarde dan de vastgoedbijtelling beperkt gehouden, en zullen de gedragseffecten en prijseffecten naar verwachting ook beperkt zijn.
Bij het vaststellen van het percentage voor de vastgoedbijtelling is sprake van een afruil tussen voorzichtigheid en economische neutraliteit. Een laag percentage houdt rekening met mogelijke individuele omstandigheden, maar kan ook een fiscale prikkel creëren om meer vastgoed in box 3 voor niet-verhuur aan te houden, ten opzichte van verhuur of andere vermogensbestanddelen.
Bron: Kamerbrief antwoorden op vragen over stand van zaken wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3, nr. 2024-0000471602, Ministerie van Financien, 23 oktober 2024
Masterclass Box 3 – veilig door het overbruggingsstelsel
Voorkom dat je iets over het hoofd ziet, signaleer de pijnpunten, doorzie de valkuilen en loods je klanten optimaal en veilig door het overbruggingsstelsel heen. Hoe? Volg nu de cursus box 3 in overbruggingstijd.
Geef een reactie