Als een bouwwerk oorspronkelijk is gebouwd voor bewoning, dan is het bouwwerk voor de overdrachtsbelasting in beginsel een woning. Als echter het bouwwerk nadien is verbouwd en geschikt gemaakt voor een andere vorm van gebruik dan is het geen woning meer. Een uitzondering geldt als het bouwwerk met beperkte aanpassingen weer tot woning kan worden verbouwd, dan geldt wel het 2%-tarief OVB.
Iemand koopt een pand dat in 1813 gebouwd was om als woning te dienen. In 1956 vond een ingrijpende verbouwing van het pand plaats tot hotel en restaurant. Bij de verkrijging van het pand waren er op de benedenverdieping nog twee restaurants. Verder waren vijf kamers met sanitaire voorzieningen in gebruik voor Bed & Breakfast, het overige gedeelte van de bovenverdieping was in gebruik als woning.
Pand is deels geen woning meer
Bij Hof Den Bosch is in geschil of voor het hoteldeel van de onroerende zaak het hoge of het lage tarief overdrachtsbelasting geldt. Het hof vindt dat door de verbouwing in 1956 het gebouw de aard van bewoning heeft verloren. Door die verbouwing is de onroerende zaak bestemd om dienst te doen als hotel/restaurant. Het hof is het niet met de man eens dat het gebouw met kleine aanpassingen weer tot woning kan worden verbouwd. Er zijn meer dan beperkte aanpassingen nodig. Ook het feit dat een deel van de kamers als woning in gebruik is, doet aan het oordeel dat het geen woning meer is niets af. Verder vindt het hof dat de inspecteur met de woonbestemming van enkele kamers al rekening had gehouden. Hij had namelijk in de bezwaarfase voor een deel alsnog het lage tarief overdrachtsbelasting toegepast.
Begrip ‘in wezen nieuwbouw’ is hier niet van toepassing
De pogingen van de man om het begrip ‘in wezen nieuwbouw’ hier te mogen toepassen vinden geen gehoor bij het hof. Ook met de stelling dat een woning, een woning blijft, zelfs als deze onbewoonbaar is verklaard, brengt hij het hof niet tot een ander oordeel.
Wet: art. 14 WBRV
Meer informatie: Gerechtshof ’s-Hertogenbosch 17 september 2020 (gepubliceerd 22 september 2020), ECLI:NL:GHSHE:2020:2844, 20/00032
Geef een reactie