In 2019 zijn 12.500 woningen ontstaan door transformatie van bestaande gebouwen, zoals kantoren, scholen en winkels. Bijna de helft van de woningen is gerealiseerd in voormalige kantoorgebouwen. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS.
De 12,5 duizend nieuwe woningen die door transformatie van bestaande gebouwen zijn ontstaan, vormen bijna 13 procent van alle woningen die in 2019 aan de woningvoorraad zijn toegevoegd. Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor groei van de woningvoorraad, in 2019 waren dat 71,5 duizend woningen.
Bijna helft woningen in voormalige kantoorpanden
Bijna de helft van alle woningen uit transformaties is gerealiseerd in voormalige kantoorgebouwen. In 2019 ging dat om 5,7 duizend nieuwe woningen; 46 procent van alle transformaties. Een kwart van de transformaties is in voormalige winkels of maatschappelijk vastgoed, zoals ziekenhuizen, kerken of schoolgebouwen.
Van het totaal aantal woningtransformaties in 2018 was 84 procent een huurwoning. De meeste huurwoningen zijn in het bezit van verhuurders anders dan woningcorporaties, zoals bedrijven of institutionele beleggers.
Rotterdam koploper bij transformatie
In Rotterdam is in 2019 het grootste aantal woningen ontstaan door transformatie. Het betrof 1905 woningen voortgekomen uit hergebruik van bestaande panden zoals kantoren. Dat is 37 procent van alle woningen die in 2019 aan de Rotterdamse woningvoorraad werden toegevoegd. Amsterdam en Den Haag staan respectievelijk op de tweede en derde plek; in Amsterdam zijn 1 320 woningen door transformatie gerealiseerd, in Den Haag waren dat er 875. In Amsterdam is 17 procent van alle toegevoegde woningen aan de woningvoorraad ontstaan door transformatie, in Den Haag is dat 23 procent. Van 10 gemeenten met de hoogste aantallen transformatiewoningen werd In Capelle aan den IJssel relatief gezien de meeste woningen toegevoegd door transformatie: driekwart was afkomstig uit transformatie.
Meer informatie: CBS, 29 oktober 2020
Masterclass Transformatie van vastgoed
Tijdens de Masterclass transformeren van vastgoed wordt u door een specialist in de vastgoedfiscaliteit volledig bijgepraat over wat er op dit moment in de vastgoedsector rondom transformatie van vastgoed speelt. Hierbij zal worden ingegaan op de BTW, overdrachtsbelasting (OVB), IB en VPB aspecten.
Geef een reactie